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我在福今路有一套房改房100平米想出售清问要交多少税费?

问题补充:我在福今路有一套房改房100平米想出售清问要交多少税费
●一、房改房购买条件目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清“房改房”的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍,“房改房”不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看,从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”,如果此套房屋几易其手,房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时,在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询,消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。据了解,影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
●好像房改房有些有三证的,有些只有二证.我昨天看了套二手房改房,房东只拿出了二证,也是没有契证的.你也可以打个电话到房子所在地房管局问一下的 交税是肯定的。交税基数是你房屋所在区域的最低过户指导价(这个价格现在不公开,你可以找中介公司咨询)。假设你家房子100平米,过户价为18000元/平米,契税税率为1.5%,所交契税为180万*1.5%。 证件和流程跟买卖二手房一样,唯一的区别就是房改房出售时需要提供原始购房协议,需要补交15.6元*建筑面积的土地出让金。
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听说美度的防水系统做得很好,普通款也能100米防水的吗?

●1、广州涂料做得比较好的是:广州白稀节能环保科技有限公司服务内容包括:外墙外保温系统、外墙内保温系统、挤塑板倒置式屋面保温系统、干粉装饰系统、防水系统、自流平系统、涂料与油漆、地坪。2、广东翔鹰化工有限公司,它是一家在涂料行业有着重要影响的企业。广东翔鹰化工有限公司的涂料能形成粘附牢固、具有一定强度、连续的固态薄膜。质量好,性价比高,价格实惠。
●环氧地坪漆的确是拥有耐磨、耐压、防霉等功能性。但它不防水,如需要防水还需做防水系统,环氧地坪漆与防水涂料的配合就很强大了。不过具体效果还是要看用的是什么牌子的,选择品牌也是很重要的,地美丽就是个很好的牌子
●您好,钢结构屋面的突出部位一直是一个防水头痛的问题,像钢结构屋面漏水主要集中在垂直搭接、水平搭接、屋脊两边搭接、采光瓦四周、风机四周、烟囱管道四周、屋面所有螺钉、水槽、女儿墙接缝处等接缝部位。目前市面上的防水材料如硅胶、APP等均不能很好地解决屋面的渗漏问题,采用钢结构屋面防水系统就能很好地解决上述问题。经过二十余年的实践证明,这是目前国内外对于钢结构屋面防水处理的最佳材料。果尔佳钢结构屋面防水系统的组成材料为:1、基层防水涂料2、增强聚酯布3、表层防水涂料钢结构屋面防水系统是以美国优质100%纯丙烯酸乳液为基料,添加优质辅料精加工而成的高品质防水涂料,辅之以增强聚酯布而形成的无缝防水系统,此系统能一次性彻底解决金属材质屋面久治不愈的漏水顽症,工艺性能居国际一流。它具有超强的抗拉伸强度、抗紫外线、抗老化、抗疲劳、低温柔性、水性、无毒、无味、不燃、无腐蚀、品质稳定,系现今最佳的钢结构屋面防水系统。施工方法和工艺简述:5.1施工准备5.1.1确认工程所涵盖的区域面积和尺寸。5.1.2应准备好相关作业工具和用料,同时做好劳动保护措施。5.1.3可以刷涂、滚涂和刮涂方式作业。5.2施工预处理5.2.1对基面锈蚀部位进行打磨除锈使之呈现金属本色,使用果尔佳牌配套防腐涂料进行防腐处理。5.2.2对工作基面进行彻底清理,对松动固件进行更换或加固,确保基面平整、固件无松动、无锈蚀、无油、无尘、无明水。5.3施工工艺5.3.1配料方法:使用前需将涂料搅拌均匀至无颗粒。5.3.2施工方法:在清理好的基面上,直接涂刷或喷涂配好的浆料,一定要涂刷均匀。干固后即可进行底涂的施工。